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　　保利围绕社区外观、园林、公区、户型、交标、服务等，提出了一个全新的“六境”产品理念。

　　所以它采用了湾流外立面设计，全玻璃幕墙，几乎零涂料，辅以浅香槟铝板、米白色釉面陶板等。

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　　沿路的桥梁、密林景观道、迎宾区，不仅阻隔了琶洲CBD喧嚣，也给业主一个满满的归家仪式感。

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　　而进到每栋楼大堂里面，酒店式入户大堂设计，搭配吊灯艺术装置，也给每位归家业主一种扑面而来的尊崇感。

　　就连地下车库也是港湾式迎宾大堂设计，行走在里面，你仿佛置身于一座艺术空间内，而非地下车库。

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　　从曝光的园林规划来看，保利天奕在公区和园林上，最大的特点是：有自然生态的松弛感。

　　8米净高的风雨连廊，把四季会所中的游泳馆、运动馆、健身中心、社交中心，分布在景观连廊四周。

　　一边健身锻炼，一边欣赏外面水景、园景，从外往里看，它反倒不像社区，而更像一个自然式街区。

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　　再比如，室内收纳不仅空间大而且美观，室内橱柜全部采用一线品牌柜体，把甲醛危害降到最低。

　　另外，项目配备有华为智能锁、AI传感器等一系列智能化产品，包括把全屋水、光、气、音系统都实现了智能化，实现更健康、安全的居家生活。

　　就拿它在室内安装的烟雾燃气报警器来说，一旦发现室内燃气泄漏，它能第一时间报警，扑面隐患。

　　由此可见，项目是试图从社区、园林，再到服务，为买入项目的高端人群，匹配最好的体验。

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　　值得注意的是，除了开放板房和示范区外，小松楼市还听到一个消息：项目预计很快会开盘。

　　据了解，项目预计首推A1、A3、A7三栋楼，已经成功取证，随时可以开盘。

　　而首推单位包括120、140、190平户型，目前，已取证的房源总共加起来130多套。

　　比如保利天奕的首开区，全部采用是板楼+专梯入户设计，而且是全南向的超新规户型。

　　像140平户型，LDKG的客厅面积能做到56平米，比很多200平大平层的客厅还要大。

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　　不单单如此，拿地之后，保利主动造势，修路搭桥、造商业、引入学校，也是买家大胆加仓保利天奕的一大原因。

　　项目旁的公立九年制学校，最近就官宣由广州市第五中学领办；南侧私立国际学校也在建中。

　　至于旁边的变电站、高压电塔问题，目前正在迅速推进，其中的高压电塔已在迁改。

　　交通上，除目前搭起的一座便桥，到2026年，还会规划一条会展东路和隧道，直达琶洲中区。

　　从这里我们其实能看到，保利天奕落子在琶洲，不单单是带来了一座城市高端豪宅。

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　　①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/平方米；

　　②今年5月，宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。

　　财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。

　　京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

　　具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。

　　这其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

　　另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型吸引了9人报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。

　　“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之所以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，必一运动吸引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，必一运动拍品属于稀缺的优质房产。

　　宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山后海湾核心位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优越，该楼盘是深圳知名的豪宅项目。

　　贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，目前在售房源共计34套，历史成交仅10套。

　　而此次拍卖的太古城花园该批房源，全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示，此次拍卖执行人为深圳担保集团，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。

　　近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日，太古城花园北区有6套房源成功拍出，全部溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

　　值得关注的是，宝能又有一批房源即将上架，这次依旧是太古城花园北区的豪宅，共计5套房源，起拍总价约6386万元，将在今年5月进行拍卖。

　　2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，最终以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

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