官方网站✨海开上地 0702地块✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！ ✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

　　海开0702地块直接抓住了这一市场痛点，将130㎡四居定为绝对主力户型，精准对接互联网大厂高管、高校教职工等改善客群的需求。

　　对比功德寺板块以大平层为主的户型结构，0702地块的90平起步门槛，让更多中产家庭有了挤入海淀核心学区的机会。

　　这个价格，远低于市场早期12-13万/平的预期，甚至比不少人的心理预期还低。

　　价格背后有清晰的逻辑支撑：0702地块住宅部分楼面价约6.96万/平（低于功德寺的7.1万/㎡），虽有传言称综合楼面价高达9万+/㎡（因需自持13.23万㎡商业办公配建）。

　　但开发商通过“住宅+商业”的捆绑运营，成功分摊了成本，最终给出了11万/平的亲民预期价。

　　但是！！项目自带的13.23万㎡商业办公配建（含约500㎡商业服务设施），将直接填补这一短板。

　　也就是说，孩子放学后能就近参加课外辅导、兴趣班；日常购物、聚餐、咖啡社交等需求，在家门口就能满足，形成“上学+补习+生活”的全场景学区生活圈。

　　更难得的是，商业地块还规划了托老所、老年活动设施、室内体育文化设施等，彻底解决板块配套不足的痛点。

　　所在的上地板块，是目前海淀唯一一个仅凭购房合同即可入学的核心学区板块，无需等待落户年限。

　　更重磅的是，地块内已明确规划引入101中学承办的十二年一贯制学校（预计2028年招生）。

　　11万的价格我是觉得便宜，但肯定会有人吐槽太贵了，比功德寺贵了足足5000块钱！

　　项目预计2026年入市，购房合同即可满足入学条件，刚好衔接2027年幼升小招生（需注意海淀“六年一学位”政策，提前核实学位占用情况）。

　　2. 2026年入学家庭：0702赶不上招生节点，Plan B可选功德寺双子，或者看看颐海澐颂。

　　前者同为上地书包，交房更早，现在尾盘价格合适；后者是建华实验学校，而且就在永丰南地铁站边上。

　　海淀房价要变天了！饭总团队刚拿到小道消息，首付150多万居然能拿下海淀上地0702地块的新房三居了！

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